來源： 安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 閱讀次數(shù)： 發(fā)布時(shí)間：2019.07.11
根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營需要，安徽鹽業(yè)投資有限公司擬對安鹽•曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體招商招租進(jìn)行公開洽談活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)洽談要求公告如下，歡迎各界人士及單位前來洽談。
一、項(xiàng)目概況及招商招租范圍
安鹽•曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體，位于定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)幸福東路以南、金山路以東、南吳路以北，緊鄰徽鹽•安徽飯店?？倢訑?shù)為四層，地上三層，地下一層（地下車庫以及設(shè)備用房），第一至第三層可租賃面積共22684.53平方米，其中一層7808.33㎡、二層7218㎡、三層7336.14㎡。（說明：一層定遠(yuǎn)華潤川油燃?xì)庥邢薰举徺I272㎡、郵儲(chǔ)銀行租賃300㎡不在承租范圍內(nèi)，二層定遠(yuǎn)華潤川油燃?xì)庥邢薰咀赓U430㎡，已扣減面積）。
注：實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。
二、洽談要求及主要內(nèi)容
1、招商招租期限：承租人根據(jù)下述條件自行提報(bào)自己的訴求。
不低于五年。從免租期滿計(jì)至一個(gè)年度作為承租第一年度，以后每年的租金均在前一年租金的基礎(chǔ)上上浮不低于3%為當(dāng)年租金，租金報(bào)價(jià)無上限限制。
合同簽訂后至試營業(yè)日期為我公司交付準(zhǔn)備期（裝修期包含在此期間，不少于三個(gè)月）；約定在試營業(yè)開業(yè)后不少于三個(gè)月的時(shí)間為免租期，可分整層或者按照主力店、次主力店、非主力店分別約定免租期。
免租期結(jié)束后開始計(jì)算承租期限。租賃合同期滿后如繼續(xù)租賃，同等條件下承租人具有優(yōu)先續(xù)簽租賃承租權(quán)。
2、招商招租方式：整體招商招租，承租人根據(jù)下述條件自行提報(bào)自己的訴求。
①本商業(yè)綜合體采用整體招商招租模式(不低于一整層) ；在正式簽定承租合同前，必須提交承租履約保證金，金額為：不低于人民幣伍拾萬元整（￥500000）。
②承租人對外再招商招租的，必須到我公司進(jìn)行備案，租金收取及押金、保證金類不得超出我公司規(guī)定范圍。（對外再招商招租收取的押金、保證金類等必須交到我公司賬戶。）
③該區(qū)域的物業(yè)管理及室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等，均由承租人自行選定和承擔(dān)。
3、前來洽談的承租人需就下列內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的書面提報(bào)，歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報(bào)（承租人可先到我公司領(lǐng)取商業(yè)綜合體的建筑圖紙等相關(guān)資料）：
| 序號 | 主要內(nèi)容 | 具體洽談及自報(bào)內(nèi)容 |
| 1 | 承租期限 | ①承商承租年限；②交付準(zhǔn)備期期限；③免租期期限； ④租金報(bào)價(jià)：一層元/㎡/月，二層元/㎡/月，三層元/㎡/月，地下車庫㎡/月；或一層元/年，二層元/年，三層元/年。地下車庫元/年。 ⑤租金每年上漲率（≥3%）。 |
| 2 | 承租方式 | ①自用面積和層數(shù)，業(yè)態(tài)種類與分布； ②外用面積和層數(shù)，業(yè)態(tài)種類與分布。 |
| 3 | 財(cái)務(wù)狀況 | 近五年內(nèi)（2014年1月1日至今）承租人的財(cái)務(wù)、銀行資信狀況。 |
| 4 | 經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績經(jīng)驗(yàn) | 近五年內(nèi)（2014年1月1日至今）承租人正在運(yùn)營或曾經(jīng)運(yùn)營承租業(yè)績。提供項(xiàng)目經(jīng)營合同或自營商業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料，同一場所簽訂多次合同的視為一個(gè)業(yè)績；業(yè)績需提供反映單體建筑面積的證明資料，業(yè)績項(xiàng)目必須能夠進(jìn)行實(shí)際地考察。 |
| 5 | 預(yù)期投資規(guī)劃及詳細(xì)預(yù)算方案 | 承租人提供對本商業(yè)綜合體的預(yù)期投資規(guī)劃，具體投資建設(shè)規(guī)劃方案； 提出具體的改建、改造及裝修方案和工程預(yù)算清單。 |
| 6 | 承租計(jì)劃及運(yùn)營經(jīng)營管理方案 | 承租人提供對本商業(yè)綜合體的具體承租計(jì)劃及運(yùn)營經(jīng)營管理方案，要求計(jì)劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，發(fā)展目標(biāo)有計(jì)劃性、實(shí)踐性、科學(xué)性和可持續(xù)性。具體可從以下方面參考： （1）對定遠(yuǎn)當(dāng)?shù)厥袌龅恼{(diào)研情況； （2）對本商業(yè)綜合體的運(yùn)營經(jīng)營定位； （3）對本商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)功能布局規(guī)劃、投資建設(shè)方案及具體投入； （4）對本商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)運(yùn)營經(jīng)營體系和發(fā)展計(jì)劃； （5）對本商業(yè)綜合體的市場營銷計(jì)劃； （6）對本商業(yè)綜合體的運(yùn)營保障體系計(jì)劃； （7）對本商業(yè)綜合體的日常維護(hù)方案和委托合同到期后的移交方案。 |
| 7 | 運(yùn)營經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備 | 承租人詳細(xì)的經(jīng)營運(yùn)營組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，管理層及員工配備等； 提供相關(guān)人員的工作履歷、資格證書等有關(guān)證明材料。 |
三、項(xiàng)目經(jīng)營范圍及相關(guān)要求
1、允許經(jīng)營范圍：
便利店、商店超市、書店、果蔬店、禮品飾品、健身、茶樓、咖啡吧、中西快餐、美容美發(fā)、服裝干洗、商務(wù)休閑、文化教育培訓(xùn)、健康及醫(yī)療服務(wù)、金融等生活服務(wù)類項(xiàng)目。
2、禁止經(jīng)營范圍：
洗浴桑拿、酒吧、夜總會(huì)、歌舞廳、存在嚴(yán)重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴(yán)重的項(xiàng)目、在出租物業(yè)內(nèi)存放?；锲罚ㄒ兹?、易爆、有毒、有害）等項(xiàng)目。
禁止從事家具/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理企業(yè)合作從事相同或類似的商業(yè)項(xiàng)目。
3、水、電、天然氣和空調(diào)系統(tǒng)：
承租人應(yīng)按水、電和天然氣計(jì)量表每日歷月度實(shí)際用水、電和天然氣量，以及政府部門規(guī)定的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交費(fèi)用。水、電、天然氣改造或增量由承租人自行承擔(dān)，須經(jīng)我公司同意并不得更改戶頭，我公司可以協(xié)調(diào)配合辦理相關(guān)手續(xù)。
空調(diào)系統(tǒng)由承租人自行投資建設(shè)和安排布局。
四、招商招租需達(dá)到的目標(biāo)和要求
1、主力店：在承租人提報(bào)的規(guī)劃方案中的業(yè)態(tài)定位或功能組合下，對客流帶動(dòng)、品牌引領(lǐng)、收入貢獻(xiàn)及項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)營業(yè)績起核心影響作用的大型品牌租戶，面積占比20-40%。
2、次主力店：在承租人提報(bào)的規(guī)劃方案中的業(yè)態(tài)定位或功能組合下，在客流帶動(dòng)、品牌引領(lǐng)、收入貢獻(xiàn)及項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)營業(yè)績起主要影響作用的品牌。
3、合同簽訂后一年內(nèi)承租率須不少于50%。少于50%的，履約保證金將提高一倍或解除合同。
五、改建改造及裝修要求
1、我公司負(fù)責(zé)在竣工驗(yàn)收合格后，以現(xiàn)狀毛坯交付。室內(nèi)空間公共部分裝修，包括公共過道、走廊、衛(wèi)生間等，由承租人自行承擔(dān)（各自租賃業(yè)主負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的裝修）。消防二次報(bào)審和驗(yàn)收、空調(diào)配置等均由承租人負(fù)責(zé)和承擔(dān)，我公司可以協(xié)調(diào)配合，辦理相關(guān)手續(xù)。
2、承租人的改建改造及裝修方案必須上報(bào)我公司，獲得書面同意后方可進(jìn)行；承租人不得影響、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)和水路，不得損壞本商業(yè)綜合體內(nèi)固定設(shè)施；不得改變建筑外立面形象；承租人應(yīng)確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規(guī)定，且符合本次租賃物約定的用途，否則一切責(zé)任及后果由承租人承擔(dān)。
3、承租人使用期間，本建筑物及所有設(shè)備的維護(hù)維修均由承租人自行承擔(dān)。
4、在本招商招租期滿終止，解除或歸于無效時(shí)，承租人自主購置非破壞性可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，承租人可帶走（屆時(shí)須提供購置發(fā)票，否則不視為自主購置），其余部分歸我公司所有和使用，承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施完好，并不得向我公司索要任何費(fèi)用。對本建筑物及設(shè)備如有任何毀損、破壞的，承租人負(fù)責(zé)維修正常，并扣除保證金。
六、承租人資格條件
1、具有獨(dú)立法人資格，相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證(或三證合一的營業(yè)執(zhí)照）；企業(yè)注冊資金在100萬元（含100萬）以上。
2、具有從事大型商業(yè)（商超）三年以上管理經(jīng)營合作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的商業(yè)運(yùn)營及管理經(jīng)驗(yàn)，良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。無拖欠租賃費(fèi)行為，無違法經(jīng)營行為等不良記錄。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
七、洽談時(shí)間及地點(diǎn)：
愿意前來洽談的承商承租人，可從2019年7月12日起至2019年7月26日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午08時(shí)-12時(shí)；下午14時(shí)30分-17時(shí)30分），攜帶介紹信、身份證明文件到安徽省定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)長征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場部，先領(lǐng)取本商業(yè)綜合體的建筑圖紙和有關(guān)資料，然后按照本洽談公告要求的內(nèi)容，再編制提交裝訂成冊的《安鹽·曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體承商承租暨運(yùn)營經(jīng)營書》及對應(yīng)的有關(guān)PPT、多媒體等電子檔，并根據(jù)我公司安排進(jìn)行提報(bào)。
聯(lián) 系 人：周經(jīng)理；聯(lián)系電話：0550-4288537，手機(jī)：13865826301。
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2019.7.11
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