根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對(duì)前期開發(fā)小區(qū)住宅尾盤房源進(jìn)行承包銷售代理單位進(jìn)行公開比選，現(xiàn)發(fā)布公開比選公告，誠(chéng)邀符合條件的潛在單位參加。

一、比選標(biāo)的

1、住宅尾盤房源所在地點(diǎn)：滁州市定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)安徽鹽業(yè)投資有限公司三號(hào)地徽鹽·現(xiàn)代城、四號(hào)地徽鹽·曲陽(yáng)新天地住宅小區(qū)。

2、住宅尾盤房源數(shù)量表（詳見附表）：

3、本次中選人承擔(dān)的稅金為：按傭金部分的金額開具不低于3%的增值稅專用發(fā)票。

二、比選范圍及內(nèi)容

本次比選范圍內(nèi)的住宅尾盤房源采用承包銷售代理方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷售執(zhí)行、合同簽約回款、產(chǎn)權(quán)證件辦理、交房及售后咨詢等跟蹤綜合服務(wù)。

本次比選中所指的承包銷售代理方式是指：中選人受比選人的委托，為該小區(qū)住宅尾盤房源的銷售帶客、接待、銷售簽約、回款、辦證、交付以及售后協(xié)調(diào)服務(wù)等全程代理銷售。參選人需明確銷售計(jì)劃時(shí)間（銷售進(jìn)度）、銷售完成率（銷售數(shù)量）、履約保證金金額、簽約回款、辦證工作流程及要求。參選人需向我公司繳納承包銷售履約保證金，在銷售完成任務(wù)后無(wú)息一次性退還，完不成任務(wù)的，此履約保證金作為違約金直接轉(zhuǎn)為招選人所有，參選人不得有異議。

參選人需在報(bào)價(jià)函中準(zhǔn)確寫明銷售計(jì)劃完成時(shí)間、重要節(jié)點(diǎn)及銷售完成率及回款比例等，并根據(jù)上述內(nèi)容以PPT方式提報(bào)詳細(xì)的銷售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報(bào)。

參選人須提供對(duì)住宅尾盤房源承包銷售代理的具體計(jì)劃及方案，要求計(jì)劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)知，能達(dá)到快速去化和回款的目標(biāo)。具體可從以下方面參考：

（1）對(duì)定遠(yuǎn)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的調(diào)研情況；

（2）對(duì)安鹽住宅尾盤房源的市場(chǎng)定位；

（3）對(duì)安鹽住宅尾盤房源的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計(jì)劃與方案；

（4）對(duì)安鹽住宅尾盤房源的承包銷售代理執(zhí)行的計(jì)劃與方案；

（5）對(duì)安鹽住宅尾盤房源的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標(biāo)準(zhǔn)）；

（6）對(duì)安鹽住宅尾盤房源的承包銷售代理激勵(lì)獎(jiǎng)懲的承諾；

（7）對(duì)安鹽住宅尾盤房源的承包銷售代理期間的維護(hù)方案和承包銷售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括過(guò)程中及銷售后的反饋、客戶維護(hù)、問題處理等）。

參選人需自行協(xié)調(diào)處理銷售過(guò)程中因銷售發(fā)生的各種問題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

三、參選人資質(zhì)及要求

1、參選人需具有獨(dú)立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。

2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃銷售代理尤其是住宅渠道分銷代理經(jīng)驗(yàn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”、“房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃”或“房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”等字樣；注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)元。

3、參選人必須提供2017年1月1日以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理、住宅銷售代理等的企業(yè)業(yè)績(jī)證明（必須提供合同原件及實(shí)際考察安排）：參選人實(shí)施過(guò)不少于1個(gè)建筑面積在5萬(wàn)平米及以上的住宅項(xiàng)目承包銷售代理或渠道分銷代理服務(wù)。

4、參選人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，未被納入失信被執(zhí)行人名單。

5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，需在中選后取得項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。

6、資格審查方式：資格后審。

7、本項(xiàng)目不允許分包或轉(zhuǎn)包。

8、參選人應(yīng)到我公司小區(qū)及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現(xiàn)場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調(diào)研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險(xiǎn)，招選人不負(fù)任何責(zé)任。

四、承包銷售代理傭金、期限與完成率

承包銷售代理傭金：傭金總額計(jì)算方式為住宅備案價(jià)的5%扣除給予購(gòu)房客戶的優(yōu)惠款后的余額；每月按當(dāng)月已實(shí)際到賬的房屋售價(jià)為結(jié)算范圍，支付已實(shí)際到賬部分傭金的90%，余下10%根據(jù)考核期結(jié)束任務(wù)完成情況支付，包銷公司需提供稅率不少于3%的增值稅專用發(fā)票。如發(fā)生退房或無(wú)法全款到賬的，由包銷公司退還已支付的該套房屋傭金，否則從剩余未支付傭金中扣除。

營(yíng)銷推廣、物料制作、禮品采購(gòu)、特色活動(dòng)執(zhí)行等相關(guān)營(yíng)銷工作開展所需的一切相關(guān)費(fèi)用均含在承包銷售代理傭金內(nèi)，由中選人承擔(dān)。

承包銷售代理期限：不得多于12個(gè)月（兩個(gè)地塊可單獨(dú)簽訂承包銷售代理合同，具體的承包銷售代理期限以招選人書面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計(jì)）；

承包銷售代理完成率：承包銷售代理期限結(jié)束時(shí)，銷售住宅的套量不低于合同簽約住宅總數(shù)量的80%，銷售其結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)回款完成率不低于80%。

銷售價(jià)格：承包銷售代理期內(nèi)，購(gòu)房客戶的優(yōu)惠款應(yīng)在住宅備案價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)惠，單套住房?jī)?yōu)惠總額控制1萬(wàn)元以內(nèi)，成交價(jià)格不得低于招選人制定的銷售底價(jià)，也不得超過(guò)政府主管部門的備案價(jià)。

五、成交供應(yīng)商確定辦法

1、成交原則：我公司將組成評(píng)選小組,由評(píng)選小組根據(jù)參選人提報(bào)的參選文件、現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)表現(xiàn)、考察結(jié)果、綜合實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評(píng)定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內(nèi)容中要求提報(bào)的內(nèi)容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)；企業(yè)的主要業(yè)績(jī)；

（3）參選人對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報(bào)文件中體現(xiàn)）；

（4）參選人的溝通協(xié)調(diào)能力；

（5）參選人的管理能力；

主要體現(xiàn)為：①員工的基本工作狀態(tài)及精神面貌，員工的基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②工作場(chǎng)所設(shè)計(jì)與氛圍的塑造；③承包銷售代理計(jì)劃方案編制的合理性、創(chuàng)新性、實(shí)用性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、承包銷售代理執(zhí)行的堅(jiān)決性、高效性、能否達(dá)到預(yù)期的承包銷售代理目標(biāo)，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性等；⑤整個(gè)承包銷售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調(diào)能力等。

參選人必須對(duì)承包銷售代理計(jì)劃方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)，提報(bào)時(shí)間和評(píng)選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準(zhǔn)，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費(fèi)用自負(fù)。

2、參選人一經(jīng)做出報(bào)價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內(nèi)不得參與我公司所有的招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)。

3、參選人應(yīng)根據(jù)比選文件各項(xiàng)要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、參選人須于2020年9月10日前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書面及電子版各一份，書面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；②組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；③稅務(wù)登記證復(fù)印件；④法人代表證明書及法人授權(quán)委托書；⑤被授權(quán)人的身份證；⑥合同業(yè)績(jī)證明：參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，需提供業(yè)績(jī)合同，有住宅渠道分銷代理業(yè)績(jī)者優(yōu)先（原件備查）；⑦承包銷售代理計(jì)劃方案；⑧報(bào)價(jià)函文件（加蓋公章）。

凡有意參加比選的單位提供以上報(bào)名資料裝訂成冊(cè)加蓋單位公章，并攜帶原件查驗(yàn)。

七、投標(biāo)限價(jià)：本次比選，住宅尾盤房源銷售計(jì)劃時(shí)間、銷售完成率、回款完成率、履約保證金等設(shè)定了最低報(bào)價(jià)指標(biāo)，低于此指標(biāo)的按廢標(biāo)處理。

八、履約保證金：參選人在報(bào)價(jià)函中自行提報(bào)。履約保證金合計(jì)不少于10萬(wàn)元，待合同期滿，在銷售完成任務(wù)后無(wú)息一次性退還，完不成任務(wù)的，此履約保證金原則上作為違約金直接轉(zhuǎn)為招選人所有，參選人不得有異議。

九、報(bào)名聯(lián)系方式

符合資格條件的參選人可從2020年9月4日起至2020年9月10日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權(quán)委托書、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到安徽省定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)長(zhǎng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部報(bào)名，并領(lǐng)取各小區(qū)的總平圖、住宅戶型圖紙和有關(guān)資料。

十、其他：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://gift-beijing.cn/）發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等，均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負(fù)責(zé)。

2、本次比選的最終解釋權(quán)歸我公司所有，若本次比選結(jié)果達(dá)不到我公司的預(yù)期效果，我公司有權(quán)取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對(duì)此提出異議。

比選單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

聯(lián)系人：周先生、趙先生

聯(lián)系電話：0550-4884612

郵箱：793439959@qq.com

相關(guān)附件請(qǐng)?jiān)斣兩鲜雎?lián)系人。     

安徽鹽業(yè)投資有限公司        

2020年9月4日