根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對(duì)安鹽前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未售商鋪，進(jìn)行承包銷售代理單位比選，現(xiàn)發(fā)布公開(kāi)比選公告，歡迎符合條件的潛在參選人參與比選。

一、比選標(biāo)的

1.比選標(biāo)的位置及概況：項(xiàng)目位于定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)。安鹽·曲陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)、安鹽·曲陽(yáng)國(guó)際、徽鹽·曲陽(yáng)新天地、徽鹽·曲陽(yáng)世紀(jì)城、徽鹽·曲陽(yáng)名邸，項(xiàng)目商鋪合計(jì)可售面積31773.35m2，商鋪類型為底商、單體商鋪，一至三層，鋼混結(jié)構(gòu)毛坯，商鋪層高3.9-4.2米。

其中安鹽·曲陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)可售商鋪10套，總面積1341.75m2；安鹽·曲陽(yáng)國(guó)際可售商鋪38套，總面積4844.54m2；徽鹽·曲陽(yáng)新天地可售商鋪7套，總面積2257.82m2；徽鹽·曲陽(yáng)世紀(jì)城可售商鋪10套，總面積17112.74m2；徽鹽·曲陽(yáng)名邸可售商鋪34套，面積6216.50m2。

2、商鋪數(shù)量表（詳見(jiàn)附表）：

3、參選人可選擇參與我公司上述地塊小區(qū)商鋪的全部銷售代理，也可任選地塊小區(qū)商鋪的銷售代理。商鋪承包銷售代理銷售具體房源以簽訂《安鹽項(xiàng)目商鋪承包銷售代理服務(wù)合同》為準(zhǔn)。

4、本次中選人承擔(dān)的稅金為：按傭金部分（保底提成及溢價(jià)提成）的金額開(kāi)具不低于3%的增值稅專用發(fā)票。

二、比選范圍及內(nèi)容

本小區(qū)商鋪的銷售代理采用承包銷售方式，包括但不限于定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷售執(zhí)行、合同簽約回款、產(chǎn)權(quán)證件辦理、交房及售后咨詢及跟蹤綜合服務(wù)等。

本次比選中所指的承包銷售代理方式是指：中選人受比選人的委托，為各地塊商鋪的銷售帶客、接待、銷售簽約、回款、辦證、交付以及售后協(xié)調(diào)服務(wù)等全程代理銷售。參選人需明確銷售計(jì)劃時(shí)間（銷售進(jìn)度）、銷售完成率（銷售數(shù)量）、履約保證金金額、簽約回款、辦證工作流程及要求。參選人需向我公司繳納承包銷售履約保證金，在銷售完成任務(wù)后無(wú)息一次性退還，完不成任務(wù)的，此履約保證金作為違約金直接轉(zhuǎn)為招選人所有，參選人不得有異議。

參選人需在報(bào)價(jià)函中準(zhǔn)確寫明要參選的地塊小區(qū)商鋪銷售代理計(jì)劃時(shí)間、保底提成比例、溢價(jià)分成比例、銷售計(jì)劃完成時(shí)間及重要節(jié)點(diǎn)、銷售完成率、回款完成率等，并根據(jù)上述內(nèi)容以PPT方式提報(bào)詳細(xì)的銷售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報(bào)。

參選人必須提供對(duì)參選小區(qū)商鋪的具體銷售代理計(jì)劃及方案，要求計(jì)劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)知，能達(dá)到快速去化和回款的目標(biāo)。具體可從以下幾方面參考：

（1）對(duì)定遠(yuǎn)當(dāng)?shù)厣啼伿袌?chǎng)的調(diào)研情況；

（2）對(duì)安鹽商鋪的市場(chǎng)定位；

（3）對(duì)安鹽商鋪的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計(jì)劃與方案；

（4）對(duì)安鹽商鋪的承包銷售代理執(zhí)行的計(jì)劃與方案；

（5）對(duì)安鹽商鋪的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標(biāo)準(zhǔn)）；

（6）對(duì)安鹽商鋪的承包銷售代理激勵(lì)獎(jiǎng)懲的承諾；

（7）對(duì)安鹽商鋪的承包銷售代理期間的維護(hù)方案和銷售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括銷售代理過(guò)程中及銷售代理后的反饋、客戶維護(hù)、問(wèn)題處理等）。

參選人需自行協(xié)調(diào)處理銷售代理過(guò)程中因銷售發(fā)生的各種問(wèn)題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

三、參選人資質(zhì)及要求

（1）必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)（具有三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照），具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的專業(yè)銷售策劃代理公司，誠(chéng)實(shí)守信。

（2）具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃銷售代理，尤其是商鋪全程營(yíng)銷代理或渠道分銷代理經(jīng)驗(yàn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”等字樣；注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元。具備商鋪、商業(yè)承包銷售整合能力（項(xiàng)目產(chǎn)品定位、產(chǎn)品策劃、承包銷售推廣、銷售執(zhí)行、渠道行銷、物業(yè)交付等）。

（3）具有合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍、豐富的商業(yè)承包銷售及策劃、運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

（4）公司注冊(cè)成立1年及以上，需提供自2017年1月1日以來(lái)與知名或品牌房地產(chǎn)公司合作過(guò)不少于2個(gè)（含2個(gè)）建筑面積5萬(wàn)平方米及以上住宅或商業(yè)項(xiàng)目全程銷售或渠道分銷代理成功案例的業(yè)績(jī)（含正在合作項(xiàng)目），需為本項(xiàng)目配備獨(dú)立的銷售團(tuán)隊(duì)，銷售率未達(dá)到比選人要求前銷售團(tuán)隊(duì)不得以任何理由撤場(chǎng)。

（5）參選人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，未被納入失信被執(zhí)行人名單。

（6）本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，需在中選后取得項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。

（7）資格審查方式：資格后審。

（8）本項(xiàng)目不允許分包或轉(zhuǎn)包。

（9）參選人應(yīng)到我公司小區(qū)及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現(xiàn)場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調(diào)研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險(xiǎn)，招選人不負(fù)任何責(zé)任。

（10）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選。

四、銷售代理期限與完成率

銷售期限：24個(gè)月以內(nèi)（各地塊單獨(dú)簽訂銷售承包銷售代理合同，具體的銷售代理期限以招選人書面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計(jì)）。

銷售完成率：1、2、4、5號(hào)地商鋪銷售完成率不低于合同簽約商鋪面積的60%、6號(hào)地商鋪銷售完成率不低于合同簽約商鋪面積的90%。銷售期結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)回款完成率不低于80%。

營(yíng)銷推廣、物料制作、禮品采購(gòu)、特色活動(dòng)執(zhí)行等相關(guān)營(yíng)銷工作開(kāi)展所需的一切相關(guān)費(fèi)用均含在承包銷售代理傭金內(nèi)，由中選人承擔(dān)。

五、成交供應(yīng)商確定辦法

1、成交原則：我公司將組成評(píng)選小組,由評(píng)選小組根據(jù)參選人提報(bào)的參選文件、現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)表現(xiàn)、考察結(jié)果、綜合實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評(píng)定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內(nèi)容中要求提報(bào)的內(nèi)容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)；企業(yè)的主要業(yè)績(jī)；

（3）參選人對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報(bào)文件中體現(xiàn)）；

（4）參選人的溝通協(xié)調(diào)能力；

（5）參選人的管理能力；

主要體現(xiàn)為：①員工的基本工作狀態(tài)及精神面貌，員工的基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②工作場(chǎng)所設(shè)計(jì)與氛圍的塑造；③承包銷售代理計(jì)劃方案編制的合理性、創(chuàng)新性、實(shí)用性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、承包銷售代理執(zhí)行的堅(jiān)決性、高效性、能否達(dá)到預(yù)期的承包銷售代理目標(biāo)，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性等；⑤整個(gè)承包銷售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調(diào)能力等。

參選人必須對(duì)銷售代理計(jì)劃方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)，提報(bào)時(shí)間和評(píng)選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準(zhǔn)，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費(fèi)用自負(fù)。

2、參選人一經(jīng)做出報(bào)價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內(nèi)不得參與我公司所有的招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)。

3、參選人應(yīng)根據(jù)比選文件各項(xiàng)要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、參選人須于2020年9月10日前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書面及電子版各一份，書面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；②組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；③稅務(wù)登記證復(fù)印件；④法人代表證明書及法人授權(quán)委托書；⑤被授權(quán)人的身份證；⑥合同業(yè)績(jī)證明：參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，需提供業(yè)績(jī)合同，有商鋪銷售代理業(yè)績(jī)者優(yōu)先（原件備查）；⑦銷售代理計(jì)劃方案；⑧報(bào)價(jià)函文件（加蓋公章）。

凡有意參加比選的單位提供以上報(bào)名資料裝訂成冊(cè)加蓋單位公章，并攜帶原件查驗(yàn)。招選人將根據(jù)報(bào)名單位提交的報(bào)名資料、提報(bào)現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)、各指標(biāo)報(bào)價(jià)綜合評(píng)定。

七、投標(biāo)限價(jià)：本次比選，銷售傭金=保底提成+溢價(jià)提成。保底提成=銷售底價(jià)*（1-3%）*保底提成比例；溢價(jià)提成=溢價(jià)部分*（1-3%）*溢價(jià)提成比例。銷售傭金保底提成比例、溢價(jià)提成比例均由參選人自報(bào)；保底提成比例不得高于5%，高于5%的為廢標(biāo)，溢價(jià)提成比例不得高于50%，高于50%的為廢標(biāo)。

八、履約保證金：參選人在報(bào)價(jià)函中自行提報(bào)。

九、報(bào)名聯(lián)系方式

符合資格條件的參選人可從2020年9月4日起至2020年9月10日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權(quán)委托書、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到安徽省定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)長(zhǎng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部（二）報(bào)名，并領(lǐng)取各小區(qū)的總平圖、商鋪總平圖紙和有關(guān)資料。

十、其它：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://gift-beijing.cn/）發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等，均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負(fù)責(zé)。

2、本次比選的最終解釋權(quán)歸我公司所有，若本次比選結(jié)果達(dá)不到我公司預(yù)期效果，我公司有權(quán)取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對(duì)此提出異議。

比選單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

聯(lián)系人：周先生、趙先生

聯(lián)系電話：0550-4884612

郵箱：793439959@qq.com

相關(guān)附件請(qǐng)?jiān)斣兩鲜雎?lián)系人。     

安徽鹽業(yè)投資有限公司         

2020年9月4日